Oslo Hospital

Historiske Oslo Hospital skal gjennoppstå som en ny nabolagsdestinasjon med gode bylivsfunksjoner for folk og næringsliv. Høsten 2022 utviklet Natural State en konsept- og programskisse for det historiske kvartalet.

Mahlum, via prosjektets nettsider ekebergveien1.no

Nytt liv i historiske Oslo Hospital

Oslo Hospitals historie strekker seg 700 år tilbake i tid, og er et svært viktig bygg og område for omsorg, helse og kirkelig virksomhet. Dette har vært en viktig og inkluderende møteplass siden 1290, og i 2025 åpner bygget med nye funksjoner, tjenester og aktører som skal viderefører denne arven. 

Sammen med Stiftelsen Oslo Hospital og områdets største leietaker, Kirkens Hus, utvikler Clemens Eiendom nye Oslo Hospital. Stedet vil være en samlokalisering av flere verdiorienterte virksomheter og organisasjoner, og vil tilby tjenester og aktiviteter som bidrar til et godt bo- og levesamfunn i Bydel Gamle Oslo.

Per Adolf Thorén / Oslo Museum

Skisse for stedsidentitet

Høsten 2022 ble Natural State engasjert for å utvikle en konseptskisse som et forprosjekt for stedsutviklingen av Oslo Hospital. Sammen med aktørene har vi jobbet frem en skisse for programmering og utviklingsstrategi for hvordan Oslo Hospital kan bli en aktiv nabolagsdestinasjon, med aktiviteter og funksjoner som 1) ivaretar stedets unike form og historie, 2) bidrar positivt til nabolaget, og 3) er attraktivt for fremtidige leietakere.

Sammen med prosjektgruppen har Natural State kartlagt de unike byggene og uteområdet, definert de viktigste idenitetsarealene, utforsket muligheter for flerfunksjon og deling, og jobbet med koblinger for å tilgjengeliggjøre nye publikumskonsepter og den historiske eplehagen.

Arealoptimalisering og fleksibel programmering

Natural State foreslår at Oslo Hospital programmeres for høy grad av aktivitet, for både publikum og leietakere. Arealoptimalisering, fleksibilitet og flerbruk vil kunne sikre bærekraftige driftsmodeller og ulik aktivitet gjennom døgnet og året. Den totale opplevelsen av Oslo Hospital vil skape et attraktivt område for næringslivsaktører, og legger grunnlaget for en bærekraftig stedsøkonomi.

Forprosjektet foreslår et sammensatt konsept som inkluderer kontorer, kurs- og konferansesenter, bibliotek og bokhandel, små og mellomstore kulturscener, aktiviteter for barn og unge, samt et par serveringskonsepter på bygulvet med innhold variert etter døgn, sesong og andre markedsbehov. 

Olaf Martin Peder Væring / Oslo Museum (1890)

Aktører involvert i forprosjektet:

Clemens Eiendom AS (eier) er et heleid datterselskap av Opplysningsvesenets Fond (Ovf). Clemens Eiendom AS ble etablert som selskap våren 2014, for å videreføre og utvikle Ovfs arbeid med kommersiell eiendomsutvikling. Selskapet har vært i stadig utvikling siden oppstarten, og har i dag en bred portefølje av varierte prosjekter og fokusområder. Clemens visjon og strategi er å skape unike verdier og innfri lokale drømmer. Clemens har forvaltet eiendommen Oslo Hospital siden 2019.

Kirkens Hus (leietaker). Dagens Kirkens Hus ble etablert ved at flere kirkelige virksomheter ble samlokalisert i Rådhusgata 1-3 fra 2004. I dag er følgende organisasjoner og virksomheter samlokalisert i Kirkens Hus: Bispemøtet, Clemens Eiendom AS, Den norske kirkes Presteforening, Den Finske Menigheten i Norge, Det norske Diakonforbund, KA Arbeidsgiverorganisasjon for kirkelige virksomheter, Kirkelig Undervisningsforbund. Kirkerådet, Kristelig studieforbund, Norges Kristne Råd, Opplysningsvesenets fond (Ovf), Samarbeidsrådet for tros- og livssynssamfunn, Søndagsskolen, The Karibu foundation.

Stiftelsen Oslo Hospital ble opprettet av kong Christian III i 1538 for å videreføre klostrenes tradisjonelle fattigomsorg etter reformasjonen. Formålet ble gitt til Fransiskanerklosteret som i tillegg fikk betydelige jordområder. Oslo Hospital drev sykehus og herberge for fattige og syke som ikke hadde familie til å ta seg av dem. Stiftelsen har en lang historie og har vært en viktig institusjon i Oslo siden middelalderen.

Malling & Co (megler). I over 50 år har Eiendomshuset Malling & Co vært en sentral aktør i utformingen av det som skulle vise seg å bli en ny bransje: næringseiendom. I perioden 2007 frem til i dag gikk selskapet fra ca. 40 til nærmere 260 ansatte. Malling & Co er i dag landets eldste og største rådgiver innen næringseiendom, og har hatt et langt og godt samarbeid med Clemens Eiendom AS.

Transborder (arkitekter). Transborder Studio er et Oslo-basert arkitektkontor som jobber med prosjekter innen arkitektur og urbanisme, med særlig fokus på byer og rom for bo, arbeid og kultur. Transborder jobber i alle skalaer, fra små intervensjoner til store urbane prosjekter, ofte med en unik blanding av program, kontekst og historie. Kontoret ble grunnlagt i 2013 av Espen Røyseland og Øystein Rø etter å ha drevet kunst- og arkitekturgalleriet 0047 i Berlin og Oslo i ti år. I dag har partnergruppen utvidet seg til også å omfatte Siri Lundestad og Maja Egge Šipuš. 

Krohnark (interiørarkitekter). Krohnark ble etablert i 2010. I dag består selskapet av 27 interiørarkitekter, grafikere, prosjektledere og kreativ tenkere. Selskapet tilbyr det meste innenfor interiørarkitektur, med hovedfokus på konseptutvikling og utarbeidelse av kontor og næringseiendom. Krohnark jobber både med nybygg og rehabilitering, med hovedvekt på kontor og næringsbygg. Alle prosjekter jobbes ut fra et ønske om å skape noe nytt, spennende og varig.

Natural State jobber med bærekraftig stedsutvikling. Selskapet utvikler og realiserer konsepter og møteplasser med en praktisk tilnærming, og vektlegger egenart, identitet, funksjon og formidling. Natural State holder til i Gamlebyen og står bak flere transformasjonsprosjekter i området.